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商品訊息描述: 國民黨在民國94年以38億元價格，將木柵國發院土地賣給元利建設，到底有沒有構成《不當黨產處理條例》之「非以相當對價，脫離政黨控制」之要件？國發院土地買方元利建設，今天引述最高法院判決，強調土地增值稅由賣方支付，是民間不動產交易慣例，最高法院民國104年台上字1771號判決，也認為土增稅列為不動產交易成本係普遍商業慣例，黨產會調查報告與法院判決見解有明顯落差。

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國民黨民國94年出售木柵國發院土地，當時由中華徵信所所做估價報告，每坪單價為40萬元，當初土地交易契約訂定交易價格42.5億元，扣除掉都市計畫變更後負擔之土增稅4.2億元，該筆土地最後以38億元完成交易。不過，黨產會方面以國發會土地屬機關用地，國民黨出售土地，依法不必繳納土地增值稅，主張以中華徵信所估價報告的「總價」57億元，作為國發院合理價格，認定國民黨最後以38億元賣給元利建設，違反黨產條例「非以相當對價」之規定。

用土地貸款不當黨產處理委員會言人施錦芳等委員在聽證會上仔細聆聽。（陳明貸款率利試算表 excel各家銀行貸款利率比較仁攝）

事實上，最高法院104年台上字1771號判決，就採納民間不動產交易慣例，將土增稅納入交易成本，稅捐機關最後課徵該筆土地的土增稅金額，高達11.85億元，比元利當初評估的9.4億元，還要高出2億多元。「黨產會調查報告跟法院判決有落差。」薛欽峰表示，機關用地變更案例很多，從民國80年到93年，有很多機關用地變更案例，國發院土地交易並非特例。

薛欽峰強調，土地交易是否為「不相當對價」，法院相關判決認為係屬不確定法律概念，「必須情況極為顯著，依據經驗法則、社會通念與市場行情差異甚多時，使得利率計算公式當之」，元利在本案支付了相當高的成本，並無以不相當對價取得國發院土地。

國民黨賤賣銀行貸款利率國發院土地？元利建設：土增稅納交易成本獲最高法院認證

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